Posséder un bien squatté est une situation stressante et complexe pour un propriétaire. Entre les démarches administratives, les procédures judiciaires et la sécurisation du logement, voici 20 conseils essentiels pour gérer efficacement cette situation.
1. Constater l'occupation illégale
- Vérifiez si des personnes occupent votre bien sans droit ni titre.
- Prenez des photos, vidéos et recueillez des témoignages de voisins.
2. Déposer plainte immédiatement
- Rendez-vous au commissariat ou à la gendarmerie.
- Fournissez toutes les preuves de l’occupation illicite.
3. Contacter la préfecture pour une expulsion rapide
- La loi permet une expulsion sous 72 heures si le logement est votre résidence principale.
4. Engager un avocat spécialisé
- Un professionnel pourra vous guider dans les procédures judiciaires.
5. Ne pas tenter une expulsion illégale
- Expulser soi-même les squatteurs peut entraîner des poursuites pénales.
6. Saisir le tribunal judiciaire si besoin
- Si la préfecture refuse d’intervenir, une procédure judiciaire sera nécessaire.
7. Faire appel à un huissier de justice
- Il pourra constater le squat et formaliser la demande d’expulsion.
8. Contacter la mairie et les services sociaux
- Certains squatteurs peuvent être réorientés vers des solutions de relogement.
9. Installer des systèmes de surveillance
- Caméras, alarmes et capteurs de mouvement dissuadent les intrusions.
10. Changer les serrures après une expulsion
- Assurez-vous que les squatteurs ne puissent pas revenir.
11. Poser une porte anti-squat
- Renforce la sécurité de votre bien contre les intrusions futures.
12. Fermer les accès secondaires
- Propriétés abandonnées : barricadez les fenêtres et entrées secondaires.
13. Entretenir régulièrement votre bien
- Un logement visiblement abandonné attire les squatteurs.
14. Louer temporairement le bien
- Une occupation régulière empêche le squat.
15. Souscrire à une assurance spécifique
- Certaines assurances couvrent les frais liés à un squat.
16. Faire constater l'abandon du squat après expulsion
Un huissier peut attester de la libération du logement.
17. Signaler la situation à EDF et aux services d'eau
Vous pouvez suspendre les abonnements en cas de squat.
18. Dissuader les squatteurs avec des panneaux d'interdiction
Mentionner la loi peut dissuader certains intrus.
19. Solliciter un service de gardiennage
Une présence humaine empêche les occupations illégales.
20. Rester informé sur les lois anti-squat
- Les législations évoluent : tenez-vous informé des changements.
Gérer un bien squatté requiert réactivité et organisation. Suivez ces 20 conseils pour maximiser vos chances de récupérer votre logement et prévenir tout risque futur. Parmi toutes les solutions, la pose d’une porte anti-squat reste la meilleure option pour sécuriser efficacement votre bien et éviter toute récidive.
NO-SQUAT, zéro souci
